家賃・住居費も固定費の一部、更新料と引っ越しタイミングの考え方

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固定費ラボでは、電気・ガス、通信費、サブスク、保険という4つの分野を扱ってきました。

第4章の冒頭でも触れているとおり、これらは「比較的仕組みが分かりやすい」固定費です。

一方で、多くの人にとって家計の中でもっとも大きな割合を占める固定費でありながら、このサイトのメインテーマには含めていないものがあります。

それが「家賃・住居費」です。

1. なぜ家賃をメインテーマに含めていないのか

電気・ガス、通信費、サブスク、保険の見直しは、契約先を変える・プランを変えるという比較的小さな決断で完結します。

一方、家賃を大きく下げようとすると、基本的には「引っ越す」という選択肢しかなく、初期費用や手間、生活環境の変化まで含めた大きな決断が必要になります。

このサイトの読者像は「大きな決断(引っ越し等)はしたくないが、固定費だけは見直したい」という方を想定しているため、あえてメインの4章には含めず、こうした個別記事として切り出す形にしています。

2. それでも家賃は「動かせる」固定費の一つ

「引っ越さなければ何もできない」わけではありません。

家賃を見直すタイミングとして、多くの人にとって身近なのが、賃貸契約の「更新」のタイミングです。

更新は引っ越しほど大きな決断ではなく、契約を続けるか、この機会に見直すかを考える、比較的小さな区切りのタイミングです。
次の項目からは、更新料の基礎知識と、引っ越しを検討する場合の考え方を整理していきます。

3. 更新料とは何か、いくらかかるのか

更新料とは、賃貸借契約を更新する際に貸主へ支払う費用のことです。

地域や物件によって扱いが異なり、家賃1ヶ月分程度が相場とされる地域が多い一方、更新料の設定がない物件・地域もあります。

更新料の有無、金額(家賃の何ヶ月分か)
更新のタイミング(2年ごとが一般的)
更新事務手数料など、更新料以外にかかる費用の有無

契約時に交わした賃貸借契約書に更新条件が明記されているため、更新のタイミングが近づいたら、まず契約書を確認しておくとよいでしょう。

4. 引っ越しで下げられる金額と、引っ越し自体にかかる費用を天秤にかける

電気・ガスの解約金の考え方でも紹介したとおり、「見直しで浮く金額」と「見直しにかかる費用」を比較する考え方は、家賃の見直しにも応用できます。

引っ越しには、敷金・礼金・仲介手数料・引っ越し業者費用などで家賃の4〜5ヶ月分程度の初期費用がかかることが一般的です。
家賃が月1万円安い物件に引っ越す場合、年間の節約額は12万円になりますが、初期費用に家賃5ヶ月分(仮に家賃8万円なら40万円程度)かかるとすると、その分を回収するまでには3年以上かかる計算になります。

どれくらいの期間その部屋に住み続ける予定かによって、引っ越しが「得」になるかどうかは大きく変わります。

数年以内に転勤・転居の予定がある場合は、初期費用を回収しきれない可能性も踏まえて判断する必要があります。